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独家解析2019泉州年度供地计划!“万元圈”下的新生态!

2019-03-11 09:30来源:海西地产网浏览:我要分享:
本年度中心城区计划出让地块30宗,土地面积约2608.507亩。

  2019年泉州中心城区年度供地计划,比2018年来得稍晚一些,但是这并不妨碍业界对它的热情。

  据悉,本年度中心城区计划出让地块30宗,土地面积约2608.507亩;其中明确含住宅功能的用地共15幅,计1546.79亩!另外西郊片区储备用地未表明使用用途,体量达111.2亩,去年该地块同样未标注使用用途。

  从商住地块分布图我们可以明显的看出,在今年的供地计划里,北峰江南依旧是重头戏,拟出让商住地块达7幅,其中4幅超百亩地块,总体量超600亩;城东虽然计划供地体量较大,但预计545.6亩的城东至北峰快速通道两侧的储备地就是推出,很可能拆分为多个子地块出让,其余地块均为均不超过50亩。

  只要是中心城区的土地,自然关注度不弱,在今年的供地计划里,相比于去年计划,除了那些已经如约出让的地块,老面孔还有不少,在这15幅商住用地中有5幅出现在2018年的供地计划里,他们分别是:117亩兴贤路中段片区改造项目、545亩城东至北峰快速通道两侧储备用地、30.19亩储备用地、18.26亩西福商住地(去年为26亩)、10.65亩东海总部经济区2010-27号储备用地。

  今年出现的新面子中受关注度较高的,有这么几幅地块,155亩的东海碧桂园公园里西侧储备用地,地块直面森林公园,背靠观音山,还是纯住宅用地,自然备受瞩目。城东南埔山45亩商住携片区改造之利好,背靠南埔山,又为纯住宅用地,资质不错。


南埔山片区效果图

  北峰今年新推出的三幅地块同样惹眼,其中156.2亩的东西大道东侧地块与去年出让的万科麓城临近,坐拥火车站和软件园的地缘优势;114.1亩黄龙大桥与省道307线交叉口储备用地,临近泉州万科城,临江地块自然为开发商所钟爱。

  江南片区地块多为片区改造项目,以站前大道和兴贤路两条区域主轴线排布,今年5.42亩2018-6号和105亩站前大道D30地块区位分别与中南滨江铭悦世茂云璟临近,如果出让,其出让限价将参考上述两项目。同样的道理,开发区31.21亩2017-7号地块在出让时也将参考旁边中南漫悦湾pk10玩法9800元/平的毛坯限价。


江南启动多个片区改造项目推动了区域发展

  去年以来,北峰、江南、台商区、洛江北、晋江池店北多幅限价地出让,沿着目前泉州市区重点核心区域(城东、东海、老城区)东、北、西三面形成了一条销售限价多在1-1.2万元(毛坯价格)左右的万元圈。

  用“城市中央领地”这个概念来看的话,在这个万元圈包围下的中心区域,必然是开发企业关注的重点,自然在出让限价上,要远高于万元圈区域的地块。直观的参考就是泉州城建城东五中旁地块限价17825元/平,群盛津淮街项目限价19036元/平。

  最后,相对于闽南其他城市来说,泉州是一个特殊的存在,这两年从泉州土拍我们可以看出,泉州市场一直是众多一二线地产品牌期望布局的区域。其实这个不难理解,经济活跃闽南区域一直是外来房企进军福建的首选,而在厦漳泉三个城市中,去年世茂、万科、保利这三大房企销售业绩金额中,泉州贡献的份额均超过5成,甚至有的达到了8成以上。整体上看,泉州市区一直是房企普遍看好的区域。

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