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精准调控下 泉州买房捡便宜的机会还有吗?

2019-04-10 08:43来源:海西地产网浏览:我要分享:

pk10玩法   从2016年开始,泉州楼市经历了一波牛市,时至今日,虽然在去年下半年开始了区域的分化,但相比于之前几个楼市周期那种火热之后的速冻,泉州可以说目前算是表现稳健。

  不难发现,用以往单纯的周期规律来解读泉州,已经有点不大适用了。近两年来各路从业者对泉州楼市的解读来说,“特殊的存在”这个词是出现最频繁的,也恰恰是这个特殊的存在,让泉州跳出了以往的楼市周期规律,呈现出别样的生态。

  厦漳泉楼市的迥异表现

  我们先以厦漳泉三个城市为例,他们地缘相近,关联度高,特别是对于地产开发商来说,都是进入福建重点布局的区域。但是在这两年的楼市环境里,却是境遇迥异。


近5年厦漳泉商品住宅成交体量

  从5年来厦漳泉三地住宅成交体量显示,厦门在2015年经历一波高峰之后,住宅成交体量年年大幅下跌,而漳州则在2016年之后,经历了一年成交的下滑,在2018有了一定幅度上升,但是与2016年的高峰还有一定差距;而泉州,5年来可以说一路持续上扬,未显疲态。

  如果问三个城市的开发商,这两年哪个地方日子最好过?不用怀疑,答案肯定是泉州!这两年泉州各路房企可谓是迎来大丰收,而对于厦漳两地的房企来说,却是他们家历尽挣扎的时期。对于厦门楼市的形容词如果是跌宕的话,对于漳州估计疲软更适合。

  厦门在过去两年整体房价有了一定程度的下滑;漳州市区有着众多限价1。7万+的项目,但目前走量好的楼盘多数价格在1。3万每平左右,这个售价对于动辄1万+/平拿地的房企来说就不那么友好了。

  泉州在楼市起势阶段就出台了严格的调控政策,近两年来一直维持着稳定的房价。这也客观上平抑了火热之后进入楼市调整期而产生的市场震荡。可以说这波操作政府做得果断且有成效。

  楼市万元圈包围下的核心区

  那么,在调控在大背景下,对于购房者来说,究竟是个什么样的机会呢?

pk10玩法   我们先看一下现在泉州市区及周边的新房态势。

  泉州中心市区、东海、城东—洛江万安如果被看做核心热点板块的话,那么北峰、江南、开发区、洛江万虹路、台商区、池店南北片区形成了一个符合区域价值的,新房限价在1-1。2万元/平(毛坯价格)的万元圈。

  我们可以很明显的看到,自泉州调控升级之后,众多的限价地块出让,而集中度最高的恰恰是在这个万元圈上,中心区域近两年只有城东的城建五中旁地块和群盛的津淮街地块,并且在地价上连破泉州地价的天花板。

  健康稳健的市场、符合区域价值的限价水平!让众多开发商对于泉州市场持续看好。中心市区周边区域土地市场在2018年出让达到了高峰,泉州迎来了中南、中海、金茂、美的等大咖的首进,还有石榴、雅居乐、蓝光、宏地、敏捷、联发、远洋、新力等房企出现在土地市场上。

  核心楼市板块价值凸显

  泉州楼市这个特殊的存在不仅仅表现在外围区域的近两年的迅速崛起,更重要的是,这预示着中心区域如有地块出让,将会有着更高的价值。说句直接点的话,外围的火热代表着中心的强势。

  以前总是购房者外溢的周边买房,在中心区土地出让较少情况下,开发商同样要被外溢到周边拿地。

  中心区域抛开老城区,东海、城东可以被看做是“大局已定”的区域。就像每年总有这么些口水文如《大局已定,这个区域即将全面爆发,xx人即将富得流油!》、《xx批复、xx被委以重任,开启开挂模式。。。》、《xxxxx亿砸下,xx区域迎来全面爆发,又一批医院、学校、动工了》等等等。

  没错,在之前10年,东海、城东无疑是在这些文章里被频繁提及的区域,高关注度,同样是高价值的体现。

  为啥要关注东海片区

  相比于城东一直以来住宅供应偏紧的状态,东海在最近几年供应和待入市体量上还是较大的,无论是从房价上还是买到的机会上,东海都更值得刚需关注!

  在2017年下半年到2018年持续的热度之后,进入2019年,东海势必要经历大去化之后的楼市调整,这点从最近几个楼盘去化上我们不难看出来。即开即清对于任何城市来说都是极佳的去化表现,但开盘去化六七成,依然算得上去化良好。

  在小编看来,东海的价值并未被削弱,特别是在调控背景下对于刚需还是难得的机会。

  首先就是片区利好的持续释放,注意,这个利好的释放是持续的!诸如行政服务中心、四朵花瓣、不断崛起的总部大楼,以及规划中的海底隧道、酒店、商业中心、会展中心等等,未来东海无疑是泉州商业密度最高、最具现代城市气质的区域,这点估计没人会怀疑。

  正如15年前东海的代名词是蟳浦女,10年前会多数人会说是师院的新校区所在地,而现在,估计多数人首先想到的会是市政府、行政服务中心,这个心理变化过程反映了东海片区价值提升过程。


▲四朵花瓣&市政府

  调控这两年,老城区批售的新房价格1。7万+/平,城东1。5万+/平,而东海,大多数新房批售价格1。2万+/平,调控有效的抑制了投资性购房者保护了刚需刚改群体,但是如果泉州房价没在起势时迅速出台调控政策,或许现在东海买房,刚需的门槛就不是1。2万+/平这个价位了。

  这个价位对于大多数中国东部城市的核心新区来说,对刚需是十分友好的,也正是这个价格,让泉州跳出了上文提到的火热之后急转直下的楼市周期规律。

  价格越高,能买的人越少!在中心城区、城东与周边区域新房价格拉开四五千每平甚至于更高的价格差的时候,东海片区受价格调控影响,整体1.2万,接近1.3万/平的新房价格与周边区域1-1.2万左右/平的限价并未形如此高的价差,对于购房者来说,东海这个调控背景下的房价水平自然要好好把握。

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