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百强房企抢滩泉州!立足、扩张、深耕……折射出的拿地心态

2019-05-28 09:33来源:海西地产网浏览:我要分享:
旁观?分羹?

  2010年初,中骏将战略重点锁定大泉州区域;同年7月万达落地泉州,自此龙湖、世茂、碧桂园、万科、恒大、保利等纷纷入驻泉州,这些百强房企凭借雄厚的资金和新潮的开发理念不断冲刺着泉州楼市,2015年起并购之风兴起,大鱼吃小鱼的现象不断出现,与此同时合作开发的模式也普遍开来。经过多年的发展,这些百强房企通过土地招拍挂、并购、合作开发等方式,楼市版图不断扩大,均在泉州占有一席之地。

  经不完全统计,目前在泉州开发且登上过地产百强名单的房企已达30家左右。其中,2018年销售金额上千亿的房企共有16家,分别为碧桂园、万科、恒大、融创、保利、中海、新城、龙湖、世茂、阳光城、旭辉、中南、泰禾、中梁、金茂、蓝光。

  去年以来,万科、保利、中海、世茂、融创、龙湖、碧桂园、中梁、中骏、正荣、美的、联发、大唐、宝嘉、力高、阳光城、禹洲、旭辉、建发等房企多次参与泉州土拍活动,都有深耕之意。如今,世茂、中南、中海、中梁、保利里城、中骏、阳光城等房企都如愿拿到新项目,继续深耕泉州。

  1月16日,中南置地强势入驻鲤城南江滨,继中南漫悦湾之后,中南置地又一全新力作“中南·滨江铭悦”由此诞生,项目营销中心于5月25日盛大开放,主力户型为89-141㎡三至四房。

  2月21日,美的以4.77亿元竞得台商投资区S2018-18号地块,目前该项目已定名为“美的公园天下”。拿地之后,美的仍旧活跃在泉州土拍活动中。

  3月15日,中海首入泉州择址晋江池店南;4月30日,中海再次加持池店南。

  3月22日,世茂竞得石狮狮仔山片区两幅商住地块,该项目已定名为“世茂璀璨狮城pk10玩法”。据统计,世茂在泉州开发项目(包含合作开发)已超15个,体量超千万方。


pk10玩法 ▲世茂璀璨狮城效果图

  4月2日,中骏6.45亿元竞得水头镇海联创业园两幅商住用地,将打造泉州第3个中骏世界城---中骏世界城·璟峰。

  4月24日,阳光城4.87亿元加持晋江英塘片区,体量超百万方。如今,阳光城的项目布局城东、台商投资区、石狮、晋江、安溪等地。

  4月30日,中梁竞得池店南片区P2018-38号地块,此乃继中梁首府壹号、石狮国宾壹号院中梁荣誉城心首府之后又一全新作品。

  5月21日,力高竞得洛江万安街道塘西社区20亩纯住宅用地,此乃力高自2017年11月回归后,继力高观悦湾力高君逸府的又一新品。


▲力高君逸府鸟瞰图

  虽说有意深耕泉州,但“僧多粥少”,不是所有房企都能如愿拿地。在去年至今的土拍中,万科、融创、龙湖、碧桂园、建发、正荣、旭辉、联发、三盛等房企均有出现过,不过至今无所获。据悉,在泉州已开发有三个万达广场的万达目前也在南安、德化、惠安等县域看地。

  融创晋江印高层基本售罄,央墅在售,石井项目预计今年启动;建发仅剩珑璟湾三期,近期推出清栋计划;龙湖嘉天下高层全线清盘,别墅在售;万科金域滨江和万科麓城两个项目的高层清盘中,当下主推城市之光和悦城两个项目,但都是合作项目;正荣目前在泉有石狮正荣府和正荣宝嘉江滨府两个项目,旭辉仅有石狮旭辉城一个项目,三盛则余四季公园的SOHO待售。简而言之,这些房企若想在泉州抢占市场,土地储备迫不及待。


▲正荣宝嘉江滨府效果图

  2018年泉州在福建省的市场份额由2017年的6。9%升至11。8%,top15的房企在泉州的总业绩同比翻番;2018年度闽南楼市销售排行榜中,泉州在业绩贡献度上占据绝对地位,其中世茂有84%的份额来自泉州市场,保利78%业绩也依靠泉州贡献,而万科有53%业绩由泉州贡献。泉州已然成为了各房企在闽南乃至福建的重要仓储,同时也为其业绩带来了亮眼成果,越来越多的百强房企盯上了泉州这份“羹”。


▲2018年度闽南楼市销售排行榜前三各城业绩构成,数据来源克尔瑞

  今年,泉州就迎来了新面孔。蓝光首入闽南择址晋江池店,与鼎泽共同开发万科悦城旁地块,目前该项目已定名为“晋江蓝光雍锦府”。此外,华润、招商、金科、融信、新力、卓越、远洋、中粮、敏捷、石榴、雅居乐等均有意向入驻泉州市场,频频出现在泉州土拍现场。相信在不久的将来,泉州楼市或将迎来更多的百强房企。

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