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交房维权、土拍限价...上周泉州楼市只能用“奇葩”来形容

2019-06-27 09:22来源:海西地产网浏览:我要分享:

  上周的楼市,是惊喜、惊讶、出乎意料、捉摸不透等各类情绪的一顿猛力揉搓。

  奇葩一:当年的网红热盘深陷维权门

  上周泉州楼市最火的一篇文章,那就非《一个普通购房者的经历自述》一文莫属了,近8万的阅读量,出自泉州保利城业主之手,至于具体内容,相比大家都很清楚了。也正是因为这篇文章,让我们对泉州楼市的乱象又有了一个新的认识。

  在2015年的岁末,保利的到来让泉州购房者对于城东有了更高的期待,随后的2016下半年,楼市高歌猛进,这股子情绪被再度点燃,能买到城东保利,在大家看来,有一定的购买力是不够的,还要足够的幸运。城东、央企楼盘、低中签率,买到的人一路艰辛走来,却在交房一刻,五味杂陈。

  一直以来,购房者对于开发商品牌实力的看重,源自于对品质的期待,保利城一期交房无疑颠覆了这个认知。

  此情此景,让人不禁想起了陈佩斯在小品《主角与配角》中对朱时茂说的:没想到啊没想到 ,你朱时茂这浓眉大眼的家伙也叛变革命了。

  奇葩二:新房变二手房?还是抵押状态!

  同样让人揪心的还有吴女士,她购买了位于鲤城区江滨路鲤商滨江银座大厦的现房,这套房单层面积59。68㎡,总价62万多元。吴女士按照商住楼首付款惯例,在陆续交了34万元后,签了购房合同,但是与常见的商品房买卖合同不一样,售楼处工作人员给吴女士的合同却是《存量房买卖合同》。

  通过市不动产登记中心了解到:鲤商大厦并没有办理预售登记,而是属于抵押的在建工程,所以只能通过二手房,包括存量房的方式进行交易,若是跟开发商购买的一手房,签订的就是商品房销售合同。存量房是二手房,签订的则是存量房销售合同。两者是不一样的,应缴纳的税收也是不一样的。

  奇葩三:县城优质地块土拍限价远低于乡镇地块

  相比于保利城一期业主和吴女士的没想到,上周惠安挂出的2019拍-7#地块的拍卖价格则显得有点出乎意料。

  作为今年以来,惠安挂出的面积最大(99亩)、位置颇佳的住宅用地,其6300元/㎡毛坯限价确实让人大跌眼镜,毕竟地块所处的惠安城南片区禹洲城市广场周边,是惠安购房者认可度最高的板块,区域内大部分楼盘价格8000+元/㎡,就连同期挂出的紫山镇2019拍11#毛坯限价也达9339元/㎡。

  乡镇高于县城核心板块,这一波确实让人捉摸不透,不过我们不妨静待结果,或许到时候会解开疑惑。

  奇葩四:晋江城北片区楼盘学区划到池店南

  最为上周入市的纯新盘,力高君逸府迎来了首次开盘,第一波房源顺利推入市场,在周边板块新盘云集的情况下,此次开盘可谓成绩不俗。

  现阶段,购房者买房一直注重学区配套,在此次开盘前,力高君逸府也公布了其正式纳入晋江市第七实验小学、晋江一中池店校区服务片区的信息,不过位于池店镇城北片区的力高君逸府,划入的学校却是位于池店南板块,在项目与学校的距离上,确实不免尴尬。

  奇葩五:五星级酒店难落地,十余年后找到新归宿

  6月18日,丰泽区举行招商项目集中签约仪式,其中泉州菲莉喜来登大酒店、豪生大酒店两个国际五星级酒店同时落地城东备受关注,一下子落地两个酒店对于泉州城东来说可谓喜事。

  作为泉州公认高价值的人居板块,经历了十余年的开发,城东已经有四个商业广场落地,但是尚未有一家五星级酒店投用,细细想来,确实与城东的商业氛围不符。

  当年离星光耀不远的洛江豪公馆就拟引进豪生酒店,如果当时项目顺利推动,将会是城东——洛江板块第一家投用的五星级酒店,但从奠基到现在十余年,项目已陷入停滞,豪生酒店的落地也被拖延下来。此次豪生酒店选址于泉州星光耀万达广场、喜来登大酒店选址于泉州海峡体育中心南侧的中骏御金台,希望能在不久的将来弥补上这个缺憾。

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