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泉州楼市风向在变!市区楼盘认筹数、成交量有所减少!

2019-07-29 09:57来源:海西地产网浏览:我要分享:
泉州楼市的风向正悄然变化着。

  上周,河南开封取消限售激起市场千层浪,由于浪太大,一日便被压下去了。其实,2019年至今,全国已有超过30个城市楼市调控政策松绑。这些城市的楼市降温比较明显,存在放松楼市调控的需求。那么泉州呢?

  2017年泉州楼市持续升温,一度高烧。在五限和保刚需政策下,2018年泉州楼市褪去高烧,但持续高温。2019上半年泉州楼市激情有退,但热度还在!而近一个月,泉州楼市的风向正悄然变化着。

  东海、江南两板块有不少项目的到访量、认筹量明显有所下降。东海、江南作为泉州热点置业的两大板块,网红楼盘的认筹量在2018年超2000组是常态,而在今年,认筹数普遍在1000组左右,破两千组则成了个例,甚至出现开盘当天住宅产权公寓去化不足两成的现象,公寓占房票、贷票,难免影响销量,但还是在意料之外。

  台商区7月开盘的项目去化率明显下降。7月1日,隆盛御湖湾沁园二期开盘,当天去化84套去化率约45%,而5月2日首期开盘当天去化180套去化率约60%;7月14日,星河城pk10玩法128套房源开盘,当天去化率23%,而2018年10月21日2#3#楼开盘,260套房源当天去化率85%。

  池店南纯新盘首推价格低于限价近1500元/㎡。保利·上城|东区VILLAGE五月首期开盘均价仅约11000元/㎡,而项目毛坯限价12497元/㎡。毕竟区域内的福捷上悦府限价9118元/㎡,对其冲击不小。但福捷上悦府首开至今,也未出现2018年宝龙世家龙湖嘉天下的热销盛况。

  部分县域楼市热度减退,甚至有点小冷。7月20日,石狮碧桂园122套房源开盘,当天去化率仅22%。热度减退,那试试以价换量好了,南安霞美的景园合着、中骏四季丽景和惠安卓辉东湖悦城、宏毅湖景1号等项目调低价格、促销出售,每平便宜个几百、甚至上千。

  上半年,厦漳两城的楼市算是凉凉了,泉州楼市这是要向他们看齐吗?并没有!当下,泉州楼市热度虽有减弱的迹象,但幅度并不大。在五限政策下,泉州楼市整体持续稳定向上。只是,泉州楼市的方向变了。

  在限价下,一二手房价倒挂明显的东海和供应紧缺的江南虽认筹量减少了,但依旧畅销;台商区的价格居高不下,去化周期拉长;池店南的纯新盘限价逼近东海房价,压力不小;部分县域因市场容量小,供应量大,存在较大的销售压力。

  起风了,冷暖自知!

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