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上半年泉州二手房市场小幅回落 下半年或将现量涨价跌

2019-08-12 10:30来源:海西地产网浏览:我要分享:
下半年泉州二手房市场或将现量涨价跌!

  上周天,单身美少女小碎花去东海某盘签购房合同了,愉快得连内容都没看。作为非刚需购房者,头摇就中签,她是幸运的。而Z朋友就不走运了,连摇几次都擦肩而过,最终,急于购房的他想转战二手房市场,让推荐适合的房源。其实,我更想让他再摇摇看,毕竟当下泉州楼市中,大多热点板块的一二手倒挂明显,买新房更划算,当然,过程也许会比较曲折。

pk10玩法   前7个月泉州五区中,丰泽、鲤城两区的二手房均价都在13200元/㎡以上,洛江区也破万,远高于新房成交均价(7月丰泽区新房价12717元/㎡、鲤城10154元/㎡、洛江区9590元/㎡),泉港区一二手房价倒挂也明显,而台商区的二手房房价则是远低于新房价格(7月台商区新房价10906元/㎡)。


▲前7个月泉州各区县市二手房成交均价详细

pk10玩法   县市域中,晋江市二手房均价在8948-9350元/㎡,而前7个月新房均价9514元/㎡;石狮的二手房均价在6853-7281元/㎡之间,而新房前7个月均价9180元/㎡;安溪县的二手房均价在10941-11112元/㎡之间浮动,而新房前7个月均价8273元/㎡。


▲前7个月泉州各区县市二手房成交均价柱状图

  热点板块中,城东安吉路两侧二手住房挂牌均价普遍18000元/㎡以上,高于城建水墨芳林17825元/㎡的限价;东海市府板块普遍15000元/㎡以上,其中香缤国际2万元以上;江南老浮桥二手住房挂牌均价普遍13000元/㎡以上,江南新区二手住房挂牌均价普遍11500元/㎡以上;洛江万安板块二手房住房挂牌均价13000元/㎡以上,其中三盛四季公园18000元/㎡以上。


▲以上价格为挂牌均价,来源于安居客

pk10玩法   前7个月在福厦漳泉莆五市中,厦门的二手房价一直处于增势,福州和莆田都是先增后降,漳州是先降后增,泉州则是增减增减。前7个月泉州二手房价格整体有所下跌,高低价差148元/㎡,幅度并不大。

  今年以来,泉州多个项目相继交房,如茂诚皇江御景、万科城市之光东海湾十二宴二期、泉州保利城碧桂园天玺湾一期等,一大批新房源涌入市场。房源有点多,一定程度影响了房价。


▲前7个月福厦漳泉莆五市二手房成交均价柱状图

  前7个月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六区的二手房成交量在2017年成交量破12000套,其中有7个月破千套;2018年成交量将为9000多套,月份中没破千套的,2019年前7个月则都在700套以下。2019年1月1日-8月8日,泉州五区已有18个项目取得28个预售许可证,共有8727套住宅房源入市。一二手房房价倒掉明显,又有大量新房入市,泉州二手房市场受到一定的冲击。

  前7个月泉州二手房市场整体有所回落,但幅度不大。

  未来5个月,泉州五区的新房供应量将明显减少。市中心仅美加南洋壹号有望推出,城东仅城建水墨芳林一个纯新盘,江南仅新天城市广场最后一栋有望推出,北峰暂无新盘,东海板块的东海湾门第、海韵山居有望推出,其余楼盘有点悬,洛江的南益清源春晓二期和津汇红树湾的洋房有望推出,台商湖东的美的公园天下、檀悦、星河城有望推新,桥南的力高君逸府二期、百信御江帝景六期有望推出。

  随着新房供应量减少,未来5个月泉州的二手房成交量将有所提高。如今,二手新房源持续增加,挂牌放卖周期普遍变长,房价或将持续小幅度下调。

  量多了,选择也多了,不过学区房仍是大多人首选考虑的,毕竟潜力更大,米仓小区和香缤国际就是很好的证明。当年冠亚城市花园开盘价格高于周边项目每平1000元左右,而如今它的二手房价格却低于那些可入读丰泽区第二实验小学的项目。此外,相对于老旧小区,越来越多的购房者开始把目光瞄准了"次新房",那些优质小区的好房源依旧抢手,毕竟在房闹不断的年代,优质小区越发难得可贵!

  注:1:次新房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

  2:本文数据主要来源安居客,部分来源有巢氏,项目挂牌价正常高于成交价,数据仅供参考)。

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