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暗潮涌动的泉州房价!

2019-08-27 15:08来源:海西地产网浏览:我要分享:
有涨有跌!

  8月19日,力高1.97亿元拿下张坂镇群贤村的S2019-01号地块,建成后商品住房(毛坯)限价9000元/㎡、精装11000元/㎡。

  面对这样的限价,众多网友发出“张坂镇11000元/㎡卖得出去?”的疑问。

  今年以来泉州楼市热度有退,能以最高限价出售的项目,底气需十足,如一二手房价倒挂明显的东海片区,供应紧缺或断供的江南、城东、北峰、洛江万安等片区。

  限价是预防房价过高,项目不必按照最高价卖,可适当调整,比如台商湖东的檀悦和星河城、桥南的力高君逸府、池店南的保利上城东区。

  虽说檀悦和星河城前期在售价格低于最高限价不少,但是至今也上涨了不少。东海片区的项目均是按照最高限价来卖,而且卖得憋屈,反观周边县域许多项目则是自愿以价换量。市场遇冷,而土拍的限价依旧上涨。如今的泉州房价,可谓是暗潮涌动。

  同片区限价越来越高 最高差价超2300元/平

  2018年5月18日,位于鲤城区江南街道的南益名士华府185套住宅获批预售,均价9500元/㎡(毛坯);2019年8月7日,位于鲤城区江南街道的2019-2号地块成功出让,三盛以1.53亿元竞得,限价11053元/㎡(毛坯)。直线距离不过600米,相隔一年多,每平却相差1553元。

  2017年11月29日,泉州万科城pk10玩法最后两栋获批预售,均价12951元/㎡(精装);2018年7月19日,万科在北峰再下一城,万科麓城限价13029元/㎡(毛坯)。时隔不到一年,毛坯价居然还高于精装每平78元,按照精装标准,每平也得相差个2000元左右。

  2017年11月29日,泉州保利城二期A地块789套房源获批预售,均价15500元/㎡(毛坯);2017年12月31日,泉州城建集团以10.55亿元竞得城东五中旁43.05亩商住地,即城建水墨芳林,限价17825元/㎡(毛坯)。一路之隔,两项目每平相差2325元,依旧挡不住购房者的热情,已有不少粉丝急切盼望开盘。

  2018年5月18日,连捷/阳光城分别“摇”得晋江池店两幅商住地,即福捷上悦府、阳光城愉景湾两项目,限价均为9118元/㎡;2019年4月30日,中梁/中海各竞得池店南一副商住地,即中梁国府梁宸、中海锦城两项目,其中中海P2018-39号地块与福捷上悦府仅一路之隔,限价却是11270元/㎡。一路之隔却每平相差2151元,难怪某盘按耐不住想加价。

  2018年1月5日,南安市霞美镇山美村四幅商住地成功出让,即中骏四季丽景、景园合着两个项目,限价8500元/㎡;2019年8月1日,南安市霞美镇山美村一幅商住地成功出让,蓝光地产以2.23亿竞得,限价8800元/㎡。相对于前面的差距,300元/㎡温柔多了,虽少也是涨。

  部分热点板块房价小幅上涨

  今年以来,东海板块的到访量、认筹量虽有下降,但热销不成问题,可依旧有多个项目心照不宣地选择放缓节奏。东海湾门第2018年12月24日首期开盘后放空挡,至7月才再次开盘,整体均价由12585.72元/㎡涨至12963.88元/㎡;海宸尊域上实海上海前7个月住宅连续开盘后,不约而同地卖起了SOHO产品,估计下次住宅产品开盘时,价格也得每平涨个400元左右。

  东海的邻居---台商湖东板块的房价也是坚挺。隆盛御湖湾沁园5月2日开盘折后均价10056元/㎡,7月1日开盘折后均价10479元/㎡;金茂阳光城檀悦2018年10月25日首开折后均价11460元/㎡,7月26日开盘折后均价12371元/㎡,8月1日起回收优惠,均价涨至12972元/㎡;星河城2018年11月29日首开折后均价11040元/㎡,7月14日开盘折后均价12547元/㎡。

  楼市分化 县域部分楼盘降价促销

  当然,有些时候,涨价也是一种营销手段,比如磁灶、新塘的某些盘。真涨价,卖得动的话,还能多收益。即便卖不动,拿点优惠或者搞点促销活动出来,拉平之前的价格,也并不是什么难事。难的是,开降价的口。毕竟,谁也不敢冒被维权的风险。

  南安霞美的景园合着2018年6月15日首开均价8200元/㎡,8月最新参考均价7388元/㎡;泉兴·一品华庭首付5万元起,预约一套送车位一席,存2000抵1万元,结伴预约额外送电动车。惠安的卓辉东湖悦城6月20日251套住宅获批,预售均价7500元/㎡,在售均价6800元/㎡,8月购房抢优惠抢好礼抽车位;盛世溪南里首付3万元起,购房即送全屋家电;此外,宏益湖景壹号、惠安学府公园世纪公馆、中骏珑景阁、中骏四季丽景等项目也加入促销行列。


  下半年以来,泉州楼市除了主城板块保持热度外,外围板块逐渐降温已是不争的事实。普涨不在,市场进一步分化,不同区域的楼市走势和房价走势表现不一。主城区限价严格、库存低,热度有减,房价坚挺。外围板块、周边县域市场容量小,而供应量不断增多,存在较大的销售压力,即使以价换量依旧走得有点喘。

  土地方面,不少开发商手无“干粮”,表现得有些“饥渴”,奈何僧多粥少,于是市区土地市场依然火热,不过竞抢的商住地,几乎都是高楼面价,拿到手的时候已注定没多少利润,希望别再牺牲品质了。

  限价政策下,泉州的房价已出现暗潮涌动!热点区域的限价好盘犹如中年男子的头发,只会更少不会更多。对于众多刚需购房者来说,漫漫买房路,一直在迷路!请刚需购房者不要在迷路了,珍惜限价好时机尽快上车。相反,限购政策影响下,高杠杆的投资客却需要谨慎出手。

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