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又有5家百强房企加入泉州楼市战场!背后成长史尽是速度与激情

2019-08-29 11:06来源:海西地产网浏览:我要分享:
又有5家百强房企加入泉州楼市战场!

  2018年11月至今,泉州楼市的开发队伍注入了不少新活力,中海、蓝光、美的、金辉、新力五家百强房企强势入驻,如今在泉开发的百强房企超30余家。中海、美的同属粤系房企,分别位列2019百强房企第6、32名;新力属于赣系房企,位列2019百强房企第31名;蓝光属于川系房企,位列2019百强房企第21名;金辉属于闽系房企,位列2019百强房企第38名。

  中海去年已多次出现在泉州土拍中,无奈一直未能如愿。相比之下,美的布局之路显得轻松、迅速。而蓝光、金辉、新力则均选择合作方式首入泉州,如今蓝光、金辉已另外成功拿地,为深耕泉州备好“干粮”。

  千亿国企·中海

  1979年6月,中国海外建筑工程公司成立于香港,初期赴港的28人小团队,兜里只有借来的100万港元,带着为国家赚取外汇和学习先进经验的历史使命。早期在香港,中海以从包工头手下工程开始起步,努力在香港寻求立锥之地。

  1985年,中海开始拿地自主拿地、自主开发,位于香港大埔墟慈安路上的海宝花园是其第一项目,一炮打响知名度和美誉度。从1987-1992年,中国海外建筑连年盈利,资产约45亿港元,净资产值超过25亿港元,形成了以香港承建业务为基础,以地产业务为龙头的发展形态,基本上实现了本土化和市场化,在香港颇具知名度。

  1992年8月4日-7日,作为第一家已在香港的业务在香港通过联交所审查直接上市的中资企业,“中国海外发展”打破香港历来招股冻结资金最多的记录。1997年香港回归,中海开始把发展重心迁移回内地。

pk10玩法   1998年,在中国房地产编年史上有划时代意义的住房改革浩浩荡荡而来。中海为中国的房地产市场发展带来在香港已经发展到极致的商业文明和商业规则,在中国内地房地产行业的萌芽时期不经意间成为引领者和奠基者。2017年之前的14年,中海地产的净利润一直是行业第一名,过去十几年一直都保持着行业毛利率超过30%的房企,没有之一。

  如今,中海地产业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区,累计开发住宅项目600余个。

  今年3月15日,中海“咬定青山不放松”,横扫拦路虎,如愿进驻泉州,以13.83亿元竞得晋江池店南P2017-35号地块,楼面价6119.26元/㎡,刷新了晋江地王记录,该地块毛坯限价12030元/㎡;4月30日,中海以2.66亿元竞得晋江P2018-39号地块,加持池店南,楼面价5746.51元/㎡,毛坯限价11270元/㎡。

  约35万方的“中海锦城”就此诞生,目前项目城市展厅已开放,营销中心在建。

  粤系房企·美的

  美的置业总部在广东顺德,与碧桂园同在一个屋檐下,其哥哥美的电器,全国人民都知道。美的进入房地产业不算晚,1995年就成立了广东美的置业有限公司,不过多年来按兵不动。据公开资料,2004年美的置业开始开发项目,2013年进入百强房企,此后开始冲着规模型房企一路狂奔,2017年美的置业销售额突破500亿元,其总裁赫恒乐定了个小目标:2020年进入“千亿俱乐部”。

  2018年美的置业于香港成功上市并加速布局,土地储备达4507万㎡。整个2018年,美的置业的土地成本仅为2337元/平米,销售均价接近1万元,之间的差额令不少房企艳羡。

  此外,美的擅长利用完备的上下游产业链实现成本控制,美的建筑工业化和智能产业化打通地产上下游产业链。数据显示,在2018-2019年,美的置业致力于实现智慧家居交付数量30000套,建成智慧家居展厅500套,在55个城市落地超200个智慧家居项目。

  2019年美的置业拿地势头有增无减,截止上半年美的置业的土地储备达5251万㎡。泉州便是搭上了这趟布局快车。

  2018年11月8日,美的置业以1。48亿元竞得南安美林2018P21号地块,楼面价990元/㎡,土地面积63783㎡,毛坯限价限价8000元/㎡;2019年6月21日,美的置业以3。63亿元竞得南安美林2019P06号地块,楼面价1101元/㎡,土地面积137423㎡,毛坯限价9000元/㎡。就此,约62万方的“美的智慧城”诞生!

  2019年2月21日,美的以4.77亿元竞得台商S2018-18号地块,楼面价4526.98元/㎡,土地面积38039㎡,毛坯限价11000元/㎡,精装限价13000元/㎡。由此,美的·公园天下诞生,项目城市展厅已开放,营销中心在建。

  2019年7月17日,美的赣闽区域与泉州聚龙君悦山庄签订合作协议,美的置业将进驻开发小镇109亩优质地块。美的聚龙地块占地面积约7.3万㎡,总建面约16.54万㎡,拟规划高层及低密度住宅。

  美的智慧城是美的置业正式进驻福建的首个项目,且一年不到,连落三子,总建超92万方,可见美的深耕泉州的决心。

  川系房企·蓝光

  1989年10月8日,蓝光投资控股集团有限公司的前身——成都市西城区兰光汽车零配件厂成立。1992年9月12日,“成都兰光房屋开发公司”成立。1994年底,“兰光”正式改名为“蓝光”。蓝光起家于社区商业,发家于旧改,迅速跻身川派房企“一哥”。

  随着旧城改造进入尾声,蓝光转型住宅,2004年12月15日蓝光集团首个住宅地产项目开盘,标志着蓝光正式规模化地进入住宅地产领域。2006年蓝光进入别墅、企业园区和片区开发及旅游开发。2008年、2009年蓝光分别进驻重庆、北京,2012年全国化进程提速。

  2008年,汶川地震+金融危机的双重打击下,蓝光开始寻求低成本的融资机会,借壳上市之路拉开序幕,受宏观调控政策影响,借壳上市受阻。2014年初,蓝光地产借壳上市之路重启。2015年4月16日,经中国证券监督管理委员会核准,蓝光投资控股集团有限公司将其下属房地产业务整体注入到迪康药业,蓝光终于在上海成功上市。上市后,蓝光发展迈的步子仍然不大。

  一番操作之后,成都地区“一家独大”的情况不再。杨铿也提出2020年迈入千亿行列的小目标,为了这个小目标就得拿地布局。2016年至2018年的三年时间里,蓝光新进入30余座城市,基本实现了全国主要区域的布局。2019年上半年蓝光发展新增36个项目,拿地总建面积480万方。

  2月1日,鼎泽投资以8700万元竞得晋江市P2018—24号地块,楼面价约1707.5元/㎡。不久之后,蓝光与之合作开发,项目案名定位“蓝光雍锦府”,总建65401.6㎡,共462套住宅。8月1日,蓝光地产以2.23亿元竞得南安美林地块,折合楼面价2003.54元/㎡,土地面积37101㎡,毛坯限价8000元/㎡。地块虽都不大,但深耕泉州之意显而易见。

  闽系房企·金辉

  金辉首入泉州的方式很有救命稻草的感觉,上半年,金辉与福建省石狮新联邦房地产开发有限公司签订了合作协议,参与改造烂尾了14年的联邦国际商业城项目。此后不久,6月12日,金辉以1。93亿元竞得石狮灵秀镇2019S-16号,楼面价1929元/㎡,毛坯限价10010元/㎡、精装限价13010元/㎡。此时入驻石狮楼市,勇气可嘉。

  说到金辉,不得不提到另外一家闽系房企---融侨。融侨1989年起家于福州,在尚未上市的地产闽企中,融侨堪称排头兵。2004年,融侨创始人之一、最初十余年来经营上的核心人物黄祖仕从融侨离职,黄祖仕退出后,一大批管理人才也相继退出,融侨的人才和资金严重匮乏。这个时候,林定强于1996年成立的金辉开始进入融侨高层的视野。

  2006年7月,金辉与融侨签署了《房地产开发合作协议》,林文镜看中了金辉扩张的能力、开发项目的速度和盈利能力,而林定强则看中了融侨的品牌、资金实力、资源优势和平台,两者可谓各取所需。合并后,双方共同投资了19家房地产公司,迅速展开全国扩张。2009年对融侨金辉来说是里程碑式的一年:融侨金辉布局全国11城、挺进全国房企20强、跻身百亿房企,这一年融侨金辉更把总部搬到了北京,有时候甚至直接简称为融辉地产。

  强强联合的模式并没有持续更久。在项目的实质开发、操作上,双方的经营团队开始产生意见分歧。另外,内部管理也出现了一些问题,融侨员工频频出走,而金辉亦存在品牌出镜率低、市场认可度下降的问题。在合并踏入第五个年头之时,2010年11月双方却毅然选择“分手”。

pk10玩法   独立之后,金辉仍然保持着在土地市场的强势作风,甚至不惧与保利、万科、绿地等财大气粗的一线房企直接过招。多数时候以黑马姿态驰骋无阻,令竞争对手连连咋舌。目前集团进驻国内30个城市,开发项目超百个。

  赣系房企·新力

  2010年,中国刚刚诞生首个销售千亿房企,万科还是行业老大,彼时在江西南昌,一家小房企刚刚起步,和行业里的老大哥们比起来,新力可以说是不折不扣的“小朋友”了。

  2016新力开始布局全国,同年销售额161亿元,并成为第一家跻身百强榜的赣系房企。而这种成倍式增长只是开始,2017年销售额428亿元、2018年销售额887亿元……这家名不见经传的房企成为了地产圈的“跳级生”,9年34城100余个项目,顺利跻身房企50强榜单,并已向港交所递交了上市申请,新力这匹“黑马”的发展速度着实让业界乍舌。

  按照新力的说法,为了冲击千亿,公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。但是此种高周转模式除了需要大量的土地储备做支撑,还需要融资速度快,以便给高周转提供资金保障。

  8月8日,新力地产集团与上坤集团签订战略合作。新力的快速发展一直离不开各界战略合作伙伴的支持与帮助,至今新力已与弘阳集团、江西省水投集团、红星美凯龙等多家实力企业达成战略合作,力求实现合作共赢。

  2018年11月,新力首进泉州,与水投合作开发安溪项目---帝泊湾。今年6月项目入市,安溪新力·帝泊湾未有大的发声,低调入市。

pk10玩法   如今,泉州知名房企林立,百强房企超30家。今年以来逢交房离不了闹,目前的泉州,更缺的是靠谱的品质房企!

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