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变局!泉州主城楼市内敛光芒,外围板块机会来了?

2019-08-30 11:48来源:海西地产网浏览:我要分享:
泉州主城楼市内敛光芒!

pk10玩法   今年的八月份即将结束,梳理了一下泉州市区的推盘情况,可以说十分简单,泉州中心市区就两个项目开盘,都位于江南板块、都是最后一批房源入市,去化率也不错,基本售罄。

  几年前还被认为是偏僻的江南板块,从这3年里,不仅消耗掉了之前楼市的存量,更在这段时间里,陆续将建发、世茂、宝嘉、中南等四大房企的纯新盘以肉眼可见的速度去化掉,仅中南滨江铭悦pk10玩法,从今年1月16日拿地,到8月16日最后一批住宅房源开盘,也就7个月时间。

  江南板块在可以预见的未来半年内,可供入市的房源确实不多,包括刚刚拍出的三盛地块由于体量较小,未来可推房源数量并不多。对于这种情况,预计下半年江南大概率会有新的地块推出。

  江南片区在等着推新地,而一直在土地市场上十分活跃的晋江,也要推地了!

  晋江推地并不奇怪,2018年全年,晋江累计出让商住地体量超258万平,而同期的泉州六区合计也才210万平。不过在这个20余幅,258万平的体量里,绝大部分地块位于晋东、新塘、池店等新型板块,位于主城区的仅有1幅百宏拿下的梅庭片区地块,计容总建仅8.2万平。

  2018年晋江主城区出让商住地的体量仅有全年总体量的约3.2%。

  上周,晋江自然资源局发布公告,将在9月11日出让一幅位于主城区(青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区,编号P2019—2号地块)的商住地。这也是2019年,晋江首次出让位于主城区商住地,计容总建38440平方米,相比于晋江今年已经出让的超84万平的商住地来说,占有的比例依旧很低,仅为约4。5%。

  中心板块与外围板块的土地供应比例来看,目前晋江与泉州市区一样,外围板块的供应量要远高于中心板块,算起来,从2018年至今,泉州仅出让了一幅位于津淮街的商住地(群盛地王地块,计容建筑面积15948.9平),东海、城东两大核心新区均未有宅地供应,新出让地块均位于台商区、洛江新城、北峰、江南、开发区等新兴板块。

  无论是泉州市区还是晋江,中心市区自2018年以来,新出让商住地体量占这段时间总出让体量的比例,均不到5%。

  主城区的内敛,自然是在给新区机会!城市跳到外围去发展,必然需要足堪大任的新区担起重任。市区江南、北峰、洛江阳江新城、台商区等在这两年都表现抢眼,虽然不可避免的楼市分化已经开启,去化减缓,但从整体来看,几大新区在认可度上在两年提升较大。与其说现阶段泉州楼市板块土地供应的内外不均,倒不如说这恰恰是城市开发建设的深度布局。

  对于晋江来说,这两年表现最为抢眼的无疑是池店,特别是池店南板块,去年晋东板块多幅地块出让,但是今年未再有新地块推出,倒是池店南片区,一直保持着高热度。在9月份确定要出让的商住地中,除了上面提到的位于青阳罗山交界的P2019—2号地块,另一幅即为位于池店南的P2018—40号地块。

  池店南P2018—40号地块体量约为12.24万平,晋江主城区P2019—2号地块仅为约3.84万平,价格上池店南地块11989元/㎡的限价也高于晋江主城地块11740元/㎡的限价水平。

  回顾近两年池店地块被诸多开发企业围猎,土拍火热的场景,这个区域在经历多年的发展之后,已经被越来越多的人认可,相比于晋江主城区本地和新晋江人为主的客群,池店板块不仅吸纳了本地客群,更吸纳了泉州市区外溢客群和县域客群。

  上周,楼市关注度较高的一个信息就是,央行宣布从10月8日开始,全面调整房贷利率计算方式!

  有关于这个信息的文章很多,在此就不再展开说了,大家只要记住,这个新规这个要点:

  1、10月8日之前发放的房贷,还是按以前的规矩,也就是以前所有的存量贷款,还是按老办法执行,10月8日之后发放的房贷,按新规执行。

  2、新规对房贷利率的指导,在首套房贷上,并没有要求上浮,说明对刚需还是支持的,并不是打压的态度,但二套利率要求至少上浮60个基点,其实就是表明了一个调控的态度,抑制投机投资。

  3、新规对包括泉州在内的大部分首套房利率在基准以上的城市几乎没有什么影响,泉州首套房大都是上浮10%,二套大多是上浮15-20%。

  在整体看来,这个新规被认为是在力度上偏中性,算不上对楼市太严厉!中央对于楼市的态度一如既往,但各个城市的市场环境却在发生在变化,但无论怎么变,始终需要在房住不炒的原则下运行。

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