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源昌21.5亿竞得江南超两百亩临江块!北峰地块流拍

2019-10-12 17:17来源:海西地产网浏览:我要分享:
源昌21.5亿竞得江南超两百亩临江块!

  10月11日,泉州市中心市区2宗地块国有建设用地使用权拍卖出让。此次土拍吸引了中海、金地、保利、南益、建发、力高、正荣、中骏、源昌等房企参与,最终源昌以21.5亿元竞得2019-3号地块,楼面价5220.3元/㎡(扣除安置回扣楼面价则是5908.93元/㎡);2019-4号地块由于报名的竞买人人数不足,北峰地块流拍!

  2019-3号地块一开始竞拍,58号源昌直接举牌叫价20亿元,现场一片哗然。中间中骏插了一脚,之后源昌再次举牌定局。

  这两幅商住地块分居黄龙大桥南北两岸,隔江相望,均是难得的一线临江地块,具有不可复制性的自然景观资源。

  2019-3号地块分为A-1地块和A-2地块。

  A1地块用地面积约94756.79平方米,建设内容为商业、住宅及其配套设施。其中商业部分计容建筑面积占A-1地块计容总建(即:总计容面积扣除A-2地块计容面积)比例约5%,以上面积比例误差不超过0.5个百分点。

  A-2地块用地面积约42528。62平方米,地块西侧、北侧临江滨路部分为公共开放的绿化空间,不得建设永久性建筑物;地块东侧部分可结合公共开放空间,作为民俗文化建筑、历史建筑等保护迁移复建空间,且计容建筑面积大于2820平方米(不计入商业、住宅的分摊比例)。

  A2地块占地约60亩,也就是说A1地块实际的容积率或将达4。3以上。该地块大概率将规划为“大部分高层住宅(常规户型)+一栋超高层住宅(大户型)+ 社区底商+ 一栋SOHO/小型集中商业”的形式。

  此次2019-4号地块流拍意料之中,根据2019-4号地块规划设计要求,2019-4号地块其住宅计容建筑面积不高于总计容建筑面积的50%。此外,幼儿园配置不少于9个班规模,用地面积不少于4050平方米,建筑面积不少于3145。5平方米;农贸市场建筑面积不少于1000平方米,社区医疗服务站、居家养老服务站合计建筑面积不少于300平方米等。

  2019-3号地块

  地块位置:鲤城区江南新区浮桥街道延陵社区

  土地面积:137285.41平方米,其中A-1地块94756.79平方米、A-2地块42528.62平方米建筑面积:411856.23㎡

pk10玩法   容积率:3.0以下

  建筑密度:28%以下

  绿化率:38%以上

  建筑限高:A-1地块沿江部分至少建设一幢建筑高度150-160米,其余120米以下;A-2地块10米以下起拍楼面价:4054.8元/㎡(可售部分)

  起拍总价:167000万元

  毛坯限价:12036元/㎡

  相关要求说明:

  1.2019-3号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2016-8号储备用地安置房回购协议》,由泉州市鲤城房地产公司回购4.8万平方米住宅用房用于安置被拆迁户,回购价为3500元/平方米。

  2.2019-3号地块竞得人须对用地红线范围内9米宽规划支路(长度146.98米)按控规线位和市政道路标准进行建设(标准不得低于800元/平方米),且须与周边市政道路、桥梁及市政管线等市政设施做好衔接,道路建成后不得封闭管理,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,作为城市公共道路对外开放。

  3.2019-3号地块竞得人须对A-2地块东侧部分(面积28.77亩),按照不低于400元/平方米的标准进行绿化建设,建成后无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。

  4。2019-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园和公厕等(具体规划要求详见泉资规函[2019]662号文),并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,上述公共配套服务设施要与项目主体建筑同时设计、同时建设,否则住建部门不予核发预售证。

  2019-4号地块

  地块位置:丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区,站前南北大道与省道307线交叉口西南侧,江滨北路北侧土地面积:58686。04㎡

  建筑面积:146715.1㎡

pk10玩法   容积率:2.5以下

  建筑密度:35%以下

  绿化率:30%以上

  建筑限高:100米以下

  起拍楼面价:4314元/㎡

  起拍总价:63300万元

  毛坯限价:14423元/㎡

  相关要求说明:

  2019-4号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园、农贸市场、公厕和垃圾收集站等(具体规划要求详见泉资规函[2019]522号文),并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

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