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楼面价4010元/㎡!正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地

2019-10-31 10:24来源:海西地产网浏览:我要分享:
正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地!

  10月30日,晋江市P2019—27号地块国有建设用地使用权拍卖出让,此次土拍吸引了阳光城、正荣、浔兴、百宏、晋江房屋、滨江商务区、新佳园等7家房企参与,最终正荣以4.16亿元竞得,楼面价4010.12元/㎡。

  相对于10月中旬的晋江中心城区罗裳片区成功出让的三幅商住地,此地块不仅参与房企减少、拍卖节奏减缓,竞买人的热情也不高。

  地块位置:位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村土地面积:57632㎡

  建筑面积:103737.6㎡

  容积率:1.0-1.8

  建筑密度:35%以下

  绿化率:≥30%

  起拍楼面价:3566。69元/㎡

  起拍总价:37000万元

  毛坯限价:12725元/㎡

  土地测评

  1、自然资源优越

  P2019-27号地块位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村,一线临江,与东海板块隔晋江入海口相望,自然景观资源优越,具有不可复制性,同时这边的海风一点也不弱于东海。

  2、交通便利

pk10玩法   P2019-27号地块东侧为沿海大通道,西侧为湖源路(在建);北侧紧邻留源路,距离晋江大桥、江滨南路约1。2公里;南侧紧邻二号路(在建),距离双龙路(东海隧道,规划)约1。6公里,地块通达泉州市中心、东海、城东、台商、桥南、池店南、石狮等地。

  3、片区拥有多个重点项目

  P2019-27号地块属于晋东新区,片区包含了鞋纺城、第二体育中心、滨江商务区、品牌工业城、晋东医院(在建)等多个重点项目。P2019-27号地块与晋江国际鞋纺城、晋江市第二体育中心的直线距离均约1公里,与安踏一体化产业园的直线距离约2.8公里。

  晋江第二体育中心总建筑面积18。7万㎡,总投资约21亿元,将于明年3月竣工交付;晋江国际鞋纺城总占地7900亩,计划总投资80亿元,2017年10月31日项目一期正式开业,今年10月8日全面开业;安踏(集团)一体化产业园总占地面积522亩,计划投资50亿元,已投入使用。

  4、机遇与挑战并存

  目前,真正在晋东新区范围内且有一手住宅在售的项目仅有百信御江帝景六期,周边项目倒是有浔兴华林春天、永隆欣悦华庭、中梁荣誉城心首府碧桂园万顺城央壹品、永隆江滨城等项目,只是去化有些吃力。

  P2019-27号地块周边目前多为净地和民房,商品房甚少,基础设施有待完善,生活便利较差,与东海泰禾广场、新城吾悦广场的实际路程均至少5公里,抵达东海湾新华都广场实际路程至少4公里。

  今年年初,总面积约240平方公里的泉州海丝新城统筹协调范围划定,举全市之力把晋江入海口两岸打造成城市形象高地。晋江晋东不仅是海丝新城的九大组团之一,且坐落于晋江入海口,又是2020世中会主场馆,发展契机不断。

  整体上,P2019-27号地块是机遇与挑战并存!

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